4 Avenue CONFRERIE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
242 200 $
Chalet · 2 474 $/m² · 97,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179564616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
34105179564616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 51 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 849 $ Poids 15 % |
| 2 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 806 m · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 057 $ Poids 13 % |
| 3 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.