45 Rue RONCES · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 140,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218562160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
34105218562160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 79 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-25 · 214 m · Vendu 512 000 $ (4 006 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 551 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, 1re Rue Du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-03 · 920 m · Vendu 660 000 $ (4 253 $/m²) 155,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 625 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, 3e avenue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-11-25 · 619 m · Vendu 431 000 $ (3 504 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 536 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Perreault, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-08-15 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 662 $/m²) 157 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 882 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-15 · 613 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 615 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 309, 1re rue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-04-22 · 937 m · Vendu 233 000 $ (1 885 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 188 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 320 615 $ Poids 13 % |
| 7 | 77, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 289 $/m²) 139,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.