38 Rue RONCES · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 127,8 m² · constr. 2019 · terrain 7 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218564500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
34105218564500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 83 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-25 · 18 m · Vendu 512 000 $ (4 006 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, 3e avenue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-11-25 · 731 m · Vendu 431 000 $ (3 504 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 507 314 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, route des Vingt-Huit, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-01 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 474 755 $ Poids 21 % |
| 4 | 309, 1re rue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 885 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 188 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 304 962 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 228 $/m²) 105,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 059 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 65 596 $ (456 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 821 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 74 327 $ Poids 9 % |
| 7 | 77, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 289 $/m²) 139,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 710 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.