52 Rue PRINCIPALE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 169,3 m² · constr. 1948 · terrain 46 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 476,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218735227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
34105218735227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 73 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-17 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 326 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-08 · 397 m · Vendu 65 596 $ (456 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 821 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 70 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-09-02 · 922 m · Vendu 624 900 $ (3 583 $/m²) 174,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 611 178 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-02-28 · 360 m · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, Rang Saint-Georges, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 501 $/m²) 146,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 964 $ Poids 25 % |
| 6 | 77, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-14 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 289 $/m²) 139,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 422 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, rue Des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 552 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.