4 Avenue LAVIOLETTE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 2 324 $/m² · 82,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218748088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
34105218748088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 31 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laviolette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-03-31 · 5 m · Vendu 113 000 $ (1 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 136 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-21 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-16 · 202 m · Vendu 368 500 $ (4 555 $/m²) 80,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 682 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 405 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, avenue Laviolette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-02-20 · 63 m · Vendu 69 493 $ (1 006 $/m²) 69,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 977 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 558 $/m²) 85,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 226 812 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue de la Loutre, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 642 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 133 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, rang Saint-Georges, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 314 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 401 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, 1ière Avenue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 94 000 $ (979 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 80 292 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.