40 Rue PRINCIPALE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218763468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
34105218763468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 65 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-08 · 203 m · Vendu 65 596 $ (456 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 821 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 65 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-30 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 752 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 596 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-09-02 · 598 m · Vendu 624 900 $ (3 583 $/m²) 174,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 569 792 $ Poids 37 % |
| 4 | 77, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-14 · 264 m · Vendu 320 000 $ (2 289 $/m²) 139,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 399 568 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, Rang Saint-Georges, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 220 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 064 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 006 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 504 114 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 672 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.