49 Rue PRINCIPALE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 121,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218763480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
34105218763480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 53 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-30 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 752 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-08 · 277 m · Vendu 65 596 $ (456 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 821 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 59 748 $ Poids 49 % |
| 3 | 109, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-29 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 228 $/m²) 105,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 131 $ Poids 47 % |
| 4 | 77, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-14 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 289 $/m²) 139,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 185 $ Poids 20 % |
| 5 | 52, Rang Saint-Georges, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 220 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 302 164 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (4 006 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 436 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, route des Vingt-Huit, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 171 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.