34 Rue PRINCIPALE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 87,8 m² · constr. 1850 · terrain 2 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 86 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218764554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
34105218764554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 17 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-21 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 435 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, avenue Laviolette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-03-31 · 503 m · Vendu 113 000 $ (1 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 136 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 120 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-16 · 427 m · Vendu 368 500 $ (4 555 $/m²) 80,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 682 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 418 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 619 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 255 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 26, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 125 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 558 $/m²) 85,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 485 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.