28 Avenue RIVIERE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
408 800 $
Chalet · 5 429 $/m² · 75,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238945549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
34105238945549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 77 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 122 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 424 m · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 262 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, 2ième Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-20 · 644 m · Vendu 155 000 $ (2 106 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 103 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-20 · 667 m · Vendu 475 000 $ (6 944 $/m²) 68,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 615 695 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 122 m · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 414 535 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 155 952 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 136 988 $ (1 531 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 141 554 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 627 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.