10 Avenue RIVIERE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238968811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
34105238968811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 72 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 468 m · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 400 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-07-11 · 322 m · Vendu 148 700 $ (1 519 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 144 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 440 m · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 310 363 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 367 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 136 988 $ (1 531 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 144 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-03-12 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 125 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.