21 2E AVENUE DU LAC-HARDY · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
153 200 $
Chalet · 3 382 $/m² · 45,3 m² · constr. 1962 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 59 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248905200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
34105248905200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 8 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-01 · 194 m · Vendu 140 000 $ (2 887 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 146 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, 1ere Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-11-20 · 215 m · Vendu 75 000 $ (1 645 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 87 134 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, 2ème avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-25 · 70 m · Vendu 168 500 $ (3 639 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 195 454 $ Poids 30 % |
| 4 | 86, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 991 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 587 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 570 m · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, Avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-05-24 · 523 m · Vendu 192 000 $ (3 523 $/m²) 54,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 192 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 138 500 $ (2 759 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 147 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 269 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.