3 2E AVENUE DU LAC-HARDY · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 68,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248915951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
34105248915951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 49 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 695 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 311 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 556 m · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 213 959 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, 2ième Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-20 · 104 m · Vendu 155 000 $ (2 106 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 548 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-20 · 490 m · Vendu 475 000 $ (6 944 $/m²) 68,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 431 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 695 m · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 209 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 735 m · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 435 $ Poids 18 % |
| 9 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 232 704 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.