649 Rue MAISONS-DE-BOIS · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
440 200 $
Autre · 7 010 $/m² · 62,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,6 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249033409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
34105249033409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 78 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-27 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 711 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 768 m · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 919 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 310 768 $ Poids 34 % |
| 5 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 452 m · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 255 961 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-20 · 541 m · Vendu 475 000 $ (6 944 $/m²) 68,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 167 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 440 391 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 367 306 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, 2ième Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-20 · 871 m · Vendu 155 000 $ (2 106 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (3 523 $/m²) 54,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 259 566 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.