12 Chemin HERON · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
664 600 $
Chalet · 3 727 $/m² · 178,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 226,9 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249037756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
34105249037756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 90 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin du Héron, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-16 · 147 m · Vendu 640 000 $ (3 192 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 127 $ Poids 40 % |
| 2 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 717 m · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 187 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin du Loup-Cervier, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-31 · 262 m · Vendu 685 000 $ (3 364 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 777 211 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, chemin des Castors, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (4 652 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 419 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 913 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, chemin de l'Île, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 754 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 598 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 458 074 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 755 m · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 490 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin de l'Ïle, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 829 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −87 829 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 597 346 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 907 m · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 551 813 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.