2 Chemin HERON · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 9 424 $/m² · 49 m² · constr. 2022 · terrain 5 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249045444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
34105249045444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 80 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 887 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 694 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 597 m · Vendu 138 500 $ (2 759 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 178 636 $ Poids 34 % |
| 3 | 86, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 411 m · Vendu 140 000 $ (2 991 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 122 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, 1ere Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 645 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 926 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, 2ème avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (3 639 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 221 564 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 423 451 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, Avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (3 523 $/m²) 54,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 178 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.