2 Chemin MESANGES · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
732 600 $
Autre · 4 395 $/m² · 166,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 591 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249064630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
34105249064630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 92 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 345 361 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, Chemin du Héron, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-16 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 192 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 014 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, chemin de l'Île, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 580 371 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin des Castors, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (4 652 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 419 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 894 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, chemin du Loup-Cervier, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-31 · 543 m · Vendu 685 000 $ (3 364 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −62 074 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 764 547 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 444 213 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 290 m · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge −27 398 $ | 493 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 371 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 736 m · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 555 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 642 m · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 674 497 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 131 m · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.