7 Rue BOULEAUX · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 72,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249100380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
34105249100380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 47 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-27 · 187 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 335 226 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 122 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 768 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 944 $/m²) 68,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 585 292 $ Poids 18 % |
| 6 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 922 m · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 274 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 334 892 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, 2ième Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 106 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 365 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 394 308 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.