13 Rue BOULEAUX · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
168 400 $
Chalet · 3 355 $/m² · 50,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 93 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249100871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
34105249100871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 17 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 12 m · Vendu 138 500 $ (2 759 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 442 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 887 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 166 626 $ Poids 27 % |
| 3 | 86, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 960 m · Vendu 140 000 $ (2 991 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 165 216 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, 1ere Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 645 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 913 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, Avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (3 523 $/m²) 54,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 211 452 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, 2ème avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (3 639 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 219 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.