5 DEUXIÈME LAC PHILOSORE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
134 800 $
Chalet · 3 328 $/m² · 40,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 74 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860151804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
34115860151804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 13 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.