264 Chemin LAC DU PONT-DE-PIERRE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
121 200 $
Chalet · 3 249 $/m² · 37,3 m² · constr. 1953 · terrain 3 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,8 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879830429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
34115879830429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 8 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 499 m · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 87 762 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²) 31 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 443 $ Poids 16 % |
| 3 | 234, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 154 250 $ (4 203 $/m²) 36,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 517 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 160 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.