195 Chemin SAINT-VINCENT · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927,1 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899635425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
34115899635425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±605.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 994 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 031 $ Poids 57 % |
| 2 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 656 140 $ Poids 18 % |
| 3 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 288 m · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +83 227 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 102 730 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 332 685 $ Poids 3 % |
| 5 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 543 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, Chemin du Lac-du-Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 447 500 $ (3 080 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 561 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 551 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 144 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.