10 Chemin LAC-SIMON · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
133 400 $
Chalet · 4 359 $/m² · 30,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 826,2 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 79 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899771763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
34115899771763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 12 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Du Lac-De-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-01 · 488 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 667 $ Poids 51 % |
| 2 | 222, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-05 · 556 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +6 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 234, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-09 · 797 m · Vendu 154 250 $ (4 203 $/m²) 36,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 517 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 146 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 1757, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 24 % |
| 5 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +19 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 792 $ Poids 8 % |
| 7 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 5 % |
| 8 | 1700, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 1895 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 662, chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, Chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (3 437 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 184 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²) 31 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 91 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.