22 Chemin LAC-DE-L'OASIS · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
213 700 $
Chalet · 1 376 $/m² · 155,3 m² · constr. 1956 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909741174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34115909741174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±351.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 37 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 534 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 333 566 $ Poids 11 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 252 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 308 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Chemin du Lac-du-Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 447 500 $ (3 080 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 537 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.