342 Chemin LAC-DE-L'OASIS N · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
238 500 $
Chalet · 1 509 $/m² · 158,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909784249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
34115909784249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±326.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 45 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 908 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 693 m · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 354 351 $ Poids 15 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 254 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Chemin du Lac-du-Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 447 500 $ (3 080 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 595 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.