6 Chemin LAC -À -L'OURS · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 7 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909921591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
34115909921591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 76 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 899 $ Poids 9 % |
| 2 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 419 220 $ Poids 5 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 461 734 $ Poids 2 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 120 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 946 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 460 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.