1761 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 121,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,9 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919712941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34115919712941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 91 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 939 m · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 646 698 $ Poids 31 % |
| 3 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 438 m · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 708 $ Poids 28 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 540 904 $ Poids 22 % |
| 5 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 142 011 $ Poids 19 % |
| 6 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 732 $ Poids 18 % |
| 7 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 332 $ Poids 7 % |
| 8 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 763 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 085 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.