1745 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 3 668 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 576,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919742164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
34115919742164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 48 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 478 $ Poids 16 % |
| 2 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 988 $ Poids 9 % |
| 3 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, Chemin des Quatre-Temps, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 272 500 $ (4 840 $/m²) 56,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 343 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, chemin du Lac Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 496 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.