116 Chemin BEAUPRÉ · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
156 300 $
Terrain · terrain 217 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 704,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 61 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919768740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
34115919768740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 20 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-30 · 710 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 72, Chemin Du Lac-De-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 667 $ Poids 19 % |
| 3 | 222, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +6 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 441 $ Poids 18 % |
| 4 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 11 % |
| 5 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +19 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 792 $ Poids 5 % |
| 6 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 3 % |
| 7 | 662, chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.