Chemin BELLERIVE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
152 500 $
Autre · 938 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 5 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,8 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 100 $
Rôle antérieur 30 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919792106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
34115919792106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 19 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 751 $ Poids 14 % |
| 2 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 333 900 $ Poids 11 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 106 $ Poids 9 % |
| 4 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 312 509 $ Poids 5 % |
| 5 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.