128 Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919887678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
34115919887678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 88 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 372 $ Poids 35 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 644 $ Poids 32 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 129 440 $ Poids 28 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 775 $ Poids 15 % |
| 6 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 822 $ Poids 11 % |
| 7 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 595 145 $ Poids 6 % |
| 8 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 267 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 003 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.