106 Chemin BELLERIVE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
310 800 $
Chalet · 3 635 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929701986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34115929701986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 74 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 595 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 527 $ Poids 20 % |
| 3 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 761 $ Poids 7 % |
| 4 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 367 319 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 383 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.