102 Chemin BELLERIVE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 3 358 $/m² · 44,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 86 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929702015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
34115929702015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 18 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 154 250 $ (4 203 $/m²) 36,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 517 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 176 154 $ Poids 14 % |
| 2 | 540, Chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (3 437 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 254 $ Poids 0 % |
| 3 | 575, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 97 000 $ (2 332 $/m²) 41,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 112 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.