2010 Rue TURGEON · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 96,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 473,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929760046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
34115929760046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 84 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 369 $ Poids 54 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 122 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 707 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 866 $ Poids 37 % |
| 5 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 422 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 398 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −62 874 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 956 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.