1591 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 119,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 792,6 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929796061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
34115929796061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 534 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 246 $ Poids 66 % |
| 3 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 826 $ Poids 51 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 922 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 773 $ Poids 44 % |
| 7 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 723 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 188 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 711 $ Poids 13 % |
| 10 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 639 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 073 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.