77 Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 141,9 m² · constr. 2018 · terrain 18 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 951,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929844446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
34115929844446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 87 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 055 $ Poids 28 % |
| 2 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 157 $ Poids 23 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 188 $ Poids 20 % |
| 4 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 338 176 $ Poids 13 % |
| 5 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 496 $ Poids 12 % |
| 6 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 684 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.