611 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 162,8 m² · constr. 1900 · terrain 31 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 075,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939445719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
34115939445719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 69 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 19 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 949 $ Poids 1 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 051 $ Poids 1 % |
| 4 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 286 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.