625 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 48 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 536,1 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939447010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34115939447010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 77 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 56 m · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 072 $ Poids 22 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 296 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 354 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.