1490 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 88,2 m² · constr. 1982 · terrain 10 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 756,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939717462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
34115939717462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 69 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 169 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 409 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 698 $ Poids 29 % |
| 4 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 430 $ Poids 16 % |
| 5 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 353 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.