1478 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 134,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 121 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939726377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
34115939726377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 47 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 611 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 301 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 407 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 926 $ Poids 55 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 780 $ Poids 45 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 445 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 323 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 107 $ Poids 32 % |
| 6 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 511 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 306 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.