1463 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 110,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939735049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
34115939735049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 73 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 488 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 127 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 256 $ Poids 43 % |
| 5 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 808 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 588 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 423 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.