1458 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939736384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
34115939736384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 61 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 720 $ Poids 62 % |
| 2 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 602 $ Poids 59 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 544 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 885 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 320 $ Poids 34 % |
| 5 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 571 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 944 $ Poids 15 % |
| 7 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 368 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 289 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.