1456 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939736753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
34115939736753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 65 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 863 $ Poids 67 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 469 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 276 $ Poids 57 % |
| 4 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 265 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 611 $ Poids 45 % |
| 6 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 037 $ Poids 39 % |
| 7 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 759 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 303 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.