1442 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 144,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939756151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
34115939756151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 331 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 283 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 127 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 41 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 405 $ Poids 16 % |
| 5 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 289 273 $ Poids 5 % |
| 6 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 145 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.