1381 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 118 m² · constr. 1972 · terrain 2 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939774097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
34115939774097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 64 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 115 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 976 $ Poids 54 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 928 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 824 $ Poids 46 % |
| 4 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 121 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 236 063 $ Poids 44 % |
| 6 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 204 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 343 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.