1376 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 131,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939775737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
34115939775737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 87 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 128 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 700 $ Poids 36 % |
| 4 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 210 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 493 $ Poids 33 % |
| 5 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 629 $ Poids 31 % |
| 6 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 236 $ Poids 18 % |
| 7 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 151 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.