1351 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 138,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939784204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
34115939784204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 55 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 223 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 212 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 664 $ Poids 31 % |
| 4 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 672 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 124 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 283 482 $ Poids 3 % |
| 7 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 153 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.