573 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 44 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 837,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949328841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
34115949328841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-18 · 116 m · Vendu 97 000 $ (2 332 $/m²) 41,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 95 310 $ Poids 53 % |
| 2 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 411 $ Poids 38 % |
| 3 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 327 900 $ Poids 9 % |
| 4 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 935 $ Poids 4 % |
| 5 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 136 988 $ (1 531 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 135 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.