584 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 122,5 m² · constr. 1985 · terrain 61 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 540 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949415851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
34115949415851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 73 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 038 $ Poids 1 % |
| 2 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 857 $ Poids 1 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 328 143 $ Poids 1 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.