480 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 370 $/m² · 92,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949597226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
34115949597226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 338 139 $ Poids 5 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 262 520 $ Poids 5 % |
| 3 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 224 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 520 $ Poids 5 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 920 $ Poids 4 % |
| 6 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 292 589 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 171 549 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 277 $ Poids 2 % |
| 10 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 302 $ Poids 1 % |
| 11 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 181 186 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.