1227 Chemin FRENETTE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · constr. 1902 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949742644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
34115949742644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 688 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 989 $ Poids 49 % |
| 2 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 892 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 935 $ Poids 47 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 892 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 219 637 $ Poids 29 % |
| 4 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 21 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 602 $ Poids 20 % |
| 6 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 574 $ Poids 16 % |
| 7 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 978 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 228 $ Poids 15 % |
| 8 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 095 $ Poids 14 % |
| 9 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 5 % |
| 10 | 1700, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1895 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 409 130 $ Poids 4 % |
| 11 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.